CEOE CEPYME Cuenca apunta una constitución de hipotecas disparada en línea con la compraventa de viviendas

La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que el año ha comenzado con un alto número de constitución de hipotecas en línea con el alto número de compraventa de viviendas.

Así, para remontarse a una cifra de firmas mayor publicada por el INE, habría que remontarse al año 2010, todavía con el sector inmobiliario como locomotora de la economía.

Además, todo indica que el sector además ha encontrado cierto ajuste pese al incremento de constitución de hipotecas y, pese a que la hipoteca media es ligeramente más cara, lo cierto es que el número de variaciones bajan y eso es un síntoma de mayor estabilidad.

Desde la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca consideran positivo que fluya el crédito para la adquisición de inmuebles, aunque siguen insistiendo en que muchas de estas operaciones se hacen tras la venta de un primer inmueble y habría que hacer un esfuerzo tanto administraciones como entidades financieras para que haya avales e hipotecas para aquellos jóvenes que quieren emanciparse.

Constituciones

El Instituto Nacional de Estadística señala que, de enero a marzo de 2026, se han constituido 624 hipotecas en la provincia de Cuenca, el trimestre con mayor número de operaciones desde el año 2010.

En concreto se han constituido 198 hipotecas más que el año anterior si se compara el período de enero a marzo, lo que supone un fuerte incremento porcentual del 46,47%.

Este crecimiento es todavía más acusado con respecto a este trimestre del año 2024, se han constituido 371 hipotecas más, lo que supone un incremento porcentual del 146,64%.

Por otro lado, de enero a marzo de 2026 se han calculado 276 firmas de hipotecas más que en este mismo período del año 2023, siendo en este caso el aumento del 79,31%.

Importe

El importe de las hipotecas se sitúa en el primer trimestre de 2026 en una cifra acumulada de 69.008 miles de euros, en línea con el alto número de constitución de hipotecas.

Esta cifra es superior a la del año pasado en este mismo período de 29.623 miles de euros más, estableciéndose un fuerte incremento porcentual del 75,21%.

En comparación con estos meses del año 2024, las hipotecas se han firmado copo 47.419 miles de euros más (+219,64%), mientras que a este período de 2023 le supera en 10587 euros (+18,12%).

El importe medio de cada hipoteca se sitúa de enero a marzo de 2026 en 110,58 miles de euros, muy por encima de estos días del año anterior cuando e calculaba una hipoteca media de 92,45 miles de euros.

Cambios 

Quizá el dato más sorprendente de la publicación del INE es que, pese a incrementarse el número de constitución de hipotecas y también la cifra media, los cambios que luego se establecen sobre estos créditos se han reducido, lo que habla de que el producto se ajusta mejor al mercado.

En concreto, en el primer trimestre de 2026 se han realizado 131 cambios sobre las hipotecas constituidas que son 52 menos que en este período del año anterior, un retroceso del -28,42%.

La tendencia sí se repite y el cambio que más se produce en ambos años es la novación, que se ha repetido en 116 ocasiones en el primer trimestre de 2026, solo 1 menos que el año anterior, retrocediendo un -0,86%.

El segundo cambio más producido ha sido la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, algo que se disparó el año pasado, pero que de enero a marzo de este ejercicio se queda solo en 11 cambios, que son 46 menos que estos días de 2025, un retroceso del -80,71%.

Por último, la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido en 4 ocasiones de enero a marzo de 2026, 5 menos que en esos días de 2025, un descenso del -55,66%.