Así lo señala el análisis realizado por el portal inmobiliario publicado este miércoles, que toma como referencia un inmueble tipo de 90 metros cuadrados, lo que supone un desembolso de 219.751 euros con el precio medio de la vivienda actual. De esa cantidad, el comprador debe disponer previamente de aproximadamente el 30% en ahorros, lo que equivale a 65.925 euros.
Por su parte, la referencia salarial empleada es el salario bruto mensual medio del cuarto trimestre de 2025 publicado por el Instituto Nacional de Estadística, que alcanza los 2.531 euros brutos al mes, equivalentes a 30.372 euros anuales. Ahorrando cada mes el 20% del salario bruto, un hogar medio en España necesitaría 11 años para reunir esa cantidad.
El portavoz y director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, señaló que este análisis “cuantifica lo que muchas familias ya intuyen: comprar una vivienda en España ya no es cuestión de esfuerzo individual, es cuestión de punto de partida”.
“Quien tiene apoyo familiar o un patrimonio heredado puede acortar el plazo; quien no, se enfrenta a una carrera de fondo que en muchos mercados dura más de una década», explicó.
BALEARES Y MADRID, LO MÁS INALCANZABLE
El análisis revela una brecha territorial. En Baleares, el precio medio de venta se sitúa en 5.163 euros por metro cuadrado, lo que eleva el coste de un piso de 90 metros cuadrados 464.673 euros. El 30% que hay que ahorrar previamente supera los 139.000 euros.
Así, con un ritmo de ahorro de 6.074 euros anuales, alcanzar esa cantidad requiere casi 23 años. Prácticamente un cuarto de siglo de ahorro constante y sin contratiempos para poder aspirar a comprar una vivienda en las islas.
Por su parte, con un precio medio de 4.568 euros el metro cuadrado, una vivienda de 90 metros cuadrados en Madrid cuesta 411.082 euros. El esfuerzo previo necesario supera los 123.000 euros, lo que se traduce en 20 años de ahorro. Detrás de Madrid, País Vasco (14 años) y Cataluña (13 años) completan el grupo de comunidades donde el camino a la propiedad supera ampliamente la década.
«En estos mercados el problema ya no es si uno puede pagar la hipoteca, sino si alguna vez podrá reunir la entrada. Son dos obstáculos distintos, y el primero se ha convertido en el más difícil de superar para las familias de ingresos medios», indicó Font.
En el extremo opuesto del ranking se sitúan Extremadura y Castilla y León, las únicas comunidades donde la entrada de una vivienda de 90 metros cuadrados puede reunirse en menos de cinco años con el ritmo de ahorro establecido.
Según Font, “que en algunas comunidades el plazo sea de cuatro o cinco años frente a los veinte o más de otras no es un dato menor: refleja que España tiene, en realidad, varios mercados inmobiliarios radicalmente distintos conviviendo bajo el mismo paraguas nacional. Y esa brecha no se está cerrando, sino ampliando».
