APYMEC señala que la vivienda asequible debe servir para atraer inversión, población y riqueza a Cuenca

Así, lo considera el presidente de APYMEC, Rafael Cortés tras conocer los datos de compraventa de viviendas publicados por el INE que indican que el primer semestre de 2026 es el mejor de la provincia desde el equivalente de 2008, cuando la vivienda era el motor económico de la provincia.

Además, el presidente de esta organización sectorial integrada en CEOE CEPYME Cuenca, cruza estos datos con los del esfuerzo salarial para comprar una vivienda que se sitúa en Cuenca en el 14% frente al 29% nacional, mientras que el alquiler está en el 21% frente al 39% en España.

Por todo ello Cortés señala que estos datos representan una oportunidad, aunque advierte que también deben analizarse desde la perspectiva de la renta, la actividad económica y la evolución demográfica de la provincia.

“Que en Cuenca una familia tenga que dedicar a la vivienda una parte de sus ingresos muy inferior a la media española es una buena noticia, pero debemos ir más allá, tenemos que convertir esa ventaja en un argumento para atraer población, trabajadores, empresas e inversión y generar más actividad y riqueza en nuestra provincia”, afirma Rafael Cortés.

El mejor primer semestre desde 2008

El Instituto Nacional de Estadística señala que de enero a junio de 2026 se han realizado 1.398 compraventas de vivienda en la provincia de Cuenca, una cifra que supera al año pasado en 248 operaciones, produciéndose un incremento porcentual del 21,56%.

APYMEC insiste en la importancia de estas cifras que no se producen desde el año 2008 debido a una primera mitad de año que presenta cifras muy por encima de las habituales en los últimos ejercicios, confirmando el fuerte ritmo que mantiene el mercado residencial conquense.

Estos números vienen redondeados por un mes de junio que propicia que en los primeros seis de 2026 se hayan presentado más compraventas que en estos días del año anterior, produciéndose en julio 194 compraventas, que son 45 más que el año anterior, un incremento del 30,20%.

Volviendo a los números globales, si la comparación se establece entre enero y junio de este ejercicio y estos mismos meses de 2024, se han registrado un número de operaciones superior en 445 inmuebles, un aumento del 46,69%.

Asimismo, de enero a junio de 2026 se han registrado 448 compraventas más que en estos días de 2023, un aumento del 44,12% y también se suman 307 más sobre estas fechas de 2022, un incremento del 28,13%.

Para Rafael Cortés, estas cifras demuestran que existe una demanda residencial importante en la provincia, ya que estamos en niveles de compraventas que no veíamos desde hace muchos años. Existe demanda y existe actividad. Ahora debemos conseguir que ese dinamismo genere también inversión, nuevas promociones y actividad para las empras y empleo en la provincia”, afirma el presidente de APYMEC.

14% de esfuerzo frente al 29% nacional

A los buenos datos de compraventa de viviendas se suma un indicador especialmente significativo, publicado a partir datos de Idealista, y que sitúa el esfuerzo para la compra de una vivienda en Cuenca en el 14% de ingresos netos frente al 29% de media española. La diferencia es mayor en términos absolutos en mercado de alquiler que es del 21% en Cuenca frente al 39% nacional.

Eso significa que el esfuerzo para comprar se encuentra 15 puntos por debajo de la media española, mientras que para alquilar la diferencia es mayor y alcanza los 18 puntos.

APYMEC considera que esta situación constituye una importante ventaja competitiva para Cuenca en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos y sociales de muchas provincias españolas.

Cortés hace un análisis más profundo de esas cifras y considera que “un esfuerzo del 14% para comprar frente al 29% nacional es indudablemente positivo para las familias, pero no debemos confundir vivienda asequible con mayor riqueza. Parte de esta diferencia puede estar relacionada también con unos precios inmobiliarios más contenidos y con una menor presión económica y demográfica que la existente en los territorios más dinámicos”.

Para el presidente de APYMEC, la aspiración de Cuenca debe ser, por tanto, mantener esta ventaja de accesibilidad mientras aumenta la renta, el empleo, la inversión y la población, añadiendo que “la verdadera buena noticia sería que dentro de unos años pudiéramos seguir diciendo que en Cuenca es relativamente fácil acceder a una vivienda, pero teniendo al mismo tiempo más población, mejores salarios y una economía provincial más fuerte”.

El 88% de las compraventas son sobre vivienda usada

Para APYMEC, el fuerte crecimiento de las operaciones presenta, sin embargo, un desequilibrio que ve necesario corregir, pues el dominio de la vivienda usada sigue en un gran porcentaje, cercano al 90%, aunque bastante por debajo del ejercicio anterior por la existencia de nuevas promociones.

También prosigue el dominio de la vivienda libre en la provincia de Cuenca, en una dinámica contraria a lo que requieren desde la organización empresarial.

Pese a todo, a mitad de 2026, la vivienda usada suma el 87,91% de las compraventas de viviendas que se producen en la provincia, unos seis puntos y medio por debajo de estos días de 2025.

n concreto, de enero a junio de 2026 se han registrado 1.229 compraventas de vivienda usada en la provincia de Cuenca, quedándose las adquisiciones de nuevas en 169 inmuebles.

Cortés reseña que “tenemos 1.398 compraventas, pero solamente 169 corresponden a vivienda nueva. La demanda está ahí y debemos ser capaces de aprovecharla para generar nueva oferta. Si esperamos a que aparezcan problemas de escasez, estaremos llegando tarde”.

Solo 73 operaciones de vivienda protegida

La situación de la vivienda protegida constituye otra de las principales preocupaciones de APYMEC. Así, de enero a junio de 2026 se han registrado 1.325 transacciones sobre vivienda libre en nuestra provincia, mientras que solo 73 operaciones fueron sobre inmuebles con algún tipo de protección.

En lo que respecta a la vivienda libre, el 94,77% de las compraventas realizadas en la provincia a mitad de año tienen esta condición, un punto por encima de lo que pasaba el año pasado en este período.

APYMEC considera necesario incrementar la promoción de vivienda protegida y facilitar especialmente el acceso de jóvenes a nuevos hogares y para ello, la organización empresarial entiende que deben favorecer las condiciones necesarias para que las promociones sean viables, agilizando la tramitación urbanística, facilitando suelo adecuado y reforzando la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado.

Ventaja competitiva

Para Rafael Cortés, la cuestión de la vivienda debe analizarse desde una perspectiva que vaya más allá del propio sector de la construcción, pues, en numerosas ciudades españolas, el elevado precio de compra y alquiler está dificultando la llegada trabajadores y familias e incluso condicionando decisiones empresariales y Cuenca parte en este aspecto con una posición comparativamente favorable.

El presidente de APYMEC indica que “cuando una empresa o un trabajador decide donde instalarse no mira solamente el salario, también cuánto le cuesta vivir y ahí cuenca tiene una ventaja importante que debemos aprovechar”.

La organización empresarial considera que disponer de una vivienda a precios razonables puede convertirse en un elemento adicional para atraer profesionales, trabajadores, familias y empresas.

Además, es importante que esto vaya acompañado de empleo, servicios, infraestructuras y oportunidades económicas y por eso Rafael Cortés defiende que la política de vivienda debe integrarse dentro de una estrategia más amplia de crecimiento provincial.

“No debemos conformarnos con decir que Cuenca tiene una vivienda barata, queremos una Cuenca con más actividad, más inversión, más empleo, mejores salarios y más población que, además, conserve una vivienda accesible. Esa combinación sí que sería una auténtica ventaja competitividad para nuestra provincia”, reseña Cortés.

APYMEC considera que el momento actual ofrece una oportunidad con las compraventas en máximos desde 2008, existe demanda, el acceso a la vivienda requiere un esfuerzo muy inferior a la media española y todavía existe margen para desarrollar una nueva oferta residencial.

La asociación empresarial entiende que aprovechar conjuntamente estas circunstancias puede contribuir a que la vivienda deje de ser únicamente un indicador del mercado inmobiliario y se convierta en una herramienta para el crecimiento económico, empresarial y demográfico de Cuenca.